Respuesta directa
Lo esencial
Sí puedes comprar una casa usada con Infonavit si tu alternativa de crédito y la vivienda cumplen los requisitos. Antes de apartarla, comprueba propiedad, gravámenes, adeudos, estado físico, avalúo, presupuesto total y documentos del vendedor.
Ver requisitos oficialesRuta completa de la compra
- Consulta tu precalificación y define un presupuesto con gastos incluidos.
- Busca vivienda dentro del rango y evita compartir tus credenciales con vendedores.
- Verifica identidad del propietario, escritura, gravámenes, predial, agua y régimen aplicable.
- Inspecciona la vivienda y estima reparaciones inmediatas.
- Tramita el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad cuando corresponda.
- Integra el expediente y revisa contrato, notaría, pagos y fechas.
- Confirma cifras definitivas antes de firmar y conserva copia de todos los documentos.
Qué revisar antes de dar un apartado
| Área | Comprobación mínima | Riesgo que reduce |
|---|---|---|
| Propiedad | Escritura, identidad del titular y folio real. | Pagar a quien no puede vender. |
| Cargas | Certificado de libertad de gravamen y situación hipotecaria. | Comprar con una deuda o limitación no resuelta. |
| Adeudos | Predial, agua, mantenimiento y servicios. | Recibir obligaciones pendientes. |
| Estado físico | Estructura visible, humedad, instalaciones y ampliaciones. | Subestimar reparaciones o irregularidades. |
| Presupuesto | Precio, diferencia, avalúo, escritura y reparaciones. | Quedarte sin liquidez para concluir. |
Requisitos de la vivienda
La ficha oficial de compra debe ser la referencia para la alternativa elegida. En vivienda existente, Infonavit contempla avalúo y Dictamen Técnico de Calidad con calificación mínima aplicable y vigencia máxima de seis meses.
- Uso habitacional y documentación coherente con la realidad física.
- Servicios, acceso, ubicación y condiciones exigidos por el producto.
- Valor y calidad técnica respaldados por los documentos aplicables.
- Situación jurídica que permita transmitir e inscribir la propiedad.
- Superficie, construcciones y ampliaciones correctamente identificadas.
Documentos del vendedor y del inmueble
- Identificación del propietario y, si aplica, estado civil y consentimiento correspondiente.
- Escritura o título inscrito y datos registrales.
- Certificados y constancias solicitados por la notaría.
- Comprobantes de predial, agua y mantenimiento.
- Documentación del régimen de condominio cuando exista.
- Información fiscal y bancaria solicitada para formalizar el pago.
Cómo revisar el estado físico
- Busca grietas relevantes, asentamientos, humedad y filtraciones.
- Prueba presión de agua, drenaje, electricidad, gas y ventilación.
- Compara metros y distribución con escritura, planos y avalúo.
- Pregunta por reparaciones, daños, seguros y siniestros anteriores.
- Visita la zona en horarios distintos y comprueba transporte, ruido y servicios.
- Si existen dudas, contrata a un profesional independiente antes de firmar.
Pagos y cierre seguro
- Pide el desglose completo de recursos, gastos y cantidades por cubrir.
- Verifica por un segundo canal cualquier cambio de cuenta bancaria.
- Lee el borrador de escritura y corrige nombres, importes, superficies y antecedentes.
- Confirma cómo y cuándo recibe el vendedor cada pago.
- Firma únicamente documentos completos y conserva copias.
- Después de la firma, da seguimiento a inscripción, entrega y cambio de servicios.
Señales para detener la operación
- El supuesto vendedor no coincide con la escritura o evita identificarse.
- Te impiden revisar documentos antes de pagar.
- Prometen que el avalúo aprobará cualquier precio o condición.
- Hay ampliaciones, ocupantes, litigios o adeudos sin una solución documentada.
- Te piden contraseña, código o acceso remoto a Mi Cuenta.
- La presión por depositar no permite verificar propiedad, inmueble y contrato.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Infonavit presta para comprar casa usada?
Sí, existen alternativas para comprar vivienda existente. Tu resultado personal y la vivienda deben cumplir las condiciones vigentes del producto.
¿Qué antigüedad puede tener la vivienda?
No uses una cifra aislada como único criterio. Importan la vida útil, calidad, estado, documentación y condiciones publicadas para la alternativa vigente.
¿Necesito avalúo?
En la compra de vivienda existente forma parte de las comprobaciones previstas. Confirma proveedor, documentos y vigencia en la ruta oficial.
¿Puedo comprar directamente a un particular?
Sí, pero en ese caso la información oficial señala que la persona compradora realiza las gestiones correspondientes. Verifica cada participante y no cedas el acceso a tu cuenta.
¿Qué pasa si la casa todavía tiene hipoteca?
No entregues dinero suponiendo que desaparecerá. La notaría y las entidades involucradas deben definir y documentar cómo se liquidará y cancelará la carga.
¿Quién paga los adeudos de predial o agua?
Debe quedar acordado y resuelto antes de la transmisión. Pide comprobantes y refleja cualquier ajuste en los documentos de la operación.
¿Conviene contratar una inspección aparte?
Puede ser prudente, especialmente si hay grietas, humedad, ampliaciones o instalaciones antiguas. El avalúo no sustituye una revisión especializada para tu decisión.
Fuentes y revisión
Contrastamos esta guía con fuentes oficiales. Revisa la fuente antes de tramitar: los productos, rutas y condiciones pueden cambiar.
- Infonavit — Quiero comprar — revisada el 13 septiembre 2026
- Profeco — Antes de comprar casa usada — revisada el 13 septiembre 2026