Respuesta directa
¿Cómo saber cuánto te presta realmente?
Consulta la precalificación dentro de Mi Cuenta Infonavit: el Instituto indica que el monto depende de tu capacidad de pago y allí muestra el máximo disponible para tu situación. Esta calculadora responde una pregunta complementaria: qué financiamiento matemático soportaría una mensualidad, una tasa y un plazo elegidos por ti.
Cómo usar la calculadora sin sobreestimar tu presupuesto
- Parte de una mensualidad que puedas pagar después de cubrir alimentación, servicios, transporte, deudas y ahorro para emergencias.
- Introduce únicamente el ahorro que hayas confirmado que participa en la compra.
- Prueba varios plazos y observa no solo la capacidad de compra, sino el total pagado y los intereses.
- Resta los gastos que debas pagar por separado y reserva margen para mudanza, reparaciones o mantenimiento.
- Contrasta el escenario con la precalificación y las condiciones definitivas del crédito.
Qué significa cada resultado
| Resultado | Qué representa | Qué no representa |
|---|---|---|
| Financiamiento matemático | Valor aproximado que soportan mensualidad, tasa y plazo | Una oferta o precalificación de Infonavit |
| Ahorro indicado | Recursos que tú decides incorporar al escenario | El saldo confirmado ni su aplicación automática |
| Capacidad de compra | Financiamiento calculado más el ahorro introducido | El precio final después de todos los gastos |
| Total pagado | Suma de las mensualidades del escenario | El coste contractual definitivo |
| Intereses estimados | Diferencia matemática entre pagos y capital | Una liquidación que incluya seguros o comisiones |
Qué determina el monto oficial
Infonavit no decide el importe utilizando únicamente una mensualidad. La precalificación combina información personal, laboral, de ahorro y del producto consultado.
- Capacidad de pago y salario registrado.
- Edad y plazo disponible según las reglas aplicables.
- Ahorro en la Subcuenta de Vivienda y recursos que puedan participar.
- Situación laboral, cotización y demás requisitos de la alternativa.
- Tasa, seguros, gastos y condiciones vigentes.
- Si el crédito se combina con otra persona o una entidad financiera.
Tres escenarios que conviene comparar
- Conservador: una mensualidad menor y un plazo que permita mantener ahorro para imprevistos.
- Base: la mensualidad que podrías sostener en un mes normal sin depender de bonos o ingresos variables.
- De tensión: repite el cálculo con menos ingreso disponible o mayores gastos para comprobar si el compromiso sigue siendo manejable.
No elijas automáticamente el escenario que produce la cifra más alta. El objetivo es encontrar una compra sostenible, no utilizar el máximo posible.
Gastos que pueden quedar fuera
El precio del inmueble no es el único dinero necesario. La composición exacta depende del producto, del estado y de la operación, pero antes de decidir conviene comprobar:
- Avalúo y revisión técnica cuando correspondan.
- Gastos de titulación, financieros y de operación.
- Impuestos, derechos o gastos notariales aplicables.
- Diferencia entre el precio pactado y la capacidad de compra.
- Anticipos, mudanza, reparaciones y equipamiento básico.
- Fondo de emergencia después de completar la operación.
Cómo se calcula
Usamos la fórmula estándar del valor presente de una anualidad: mensualidad × (1 − (1 + tasa mensual)−n) ÷ tasa mensual. El resultado es matemático, no una simulación de las reglas de Infonavit.
- La tasa anual se divide entre 12 para obtener una tasa mensual.
- El plazo se transforma en número de mensualidades.
- El ahorro indicado se suma al financiamiento estimado.
- Los intereses se estiman restando el financiamiento de la suma de mensualidades.
- El navegador calcula todo localmente y no envía los valores.
Del cálculo a la decisión
- Consulta la precalificación oficial.
- Introduce en la calculadora la mensualidad, plazo y tasa que realmente aparecen.
- Compara el resultado con el precio total y los gastos de la vivienda.
- Revisa cuánto dinero te quedaría cada mes y qué ocurriría ante un imprevisto.
- Confirma de nuevo las cifras y condiciones antes de firmar.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora dice cuánto me prestará Infonavit?
No. Calcula el valor financiero aproximado que soporta una mensualidad, una tasa y un plazo. El monto personal solo se confirma en la precalificación oficial.
¿Por qué no pide mi salario ni mi edad?
Porque no intenta imitar la evaluación del Instituto. Tú defines una mensualidad sostenible y la herramienta muestra un escenario matemático sin acceder a información personal.
¿La tasa inicial es mi tasa real?
No. Es un supuesto editable para comparar. Sustitúyela por la tasa que aparezca en tu oferta o precalificación.
¿El ahorro de la Subcuenta se suma siempre completo?
No necesariamente. Introduce únicamente el importe que hayas confirmado que participa en la operación elegida.
¿La capacidad de compra incluye todos los gastos?
No. Debes descontar los gastos, impuestos, avalúo, titulación, reparaciones u otros conceptos que correspondan a la operación.
¿Un plazo mayor siempre es mejor?
No. Puede elevar el importe financiable para una misma mensualidad, pero normalmente aumenta el total de intereses y prolonga la deuda.
Fuentes y alcance
La fórmula financiera es estándar. La elegibilidad, monto, ahorro aplicable y condiciones personales solo se confirman en los canales oficiales.
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