Tipos de crédito Infonavit: compara según tu objetivo

Cinco destinos, cinco expedientes distintos

• Comprar vivienda nueva o existente: exige verificar al vendedor, propiedad, avalúo y condiciones físicas.
• Construir: coordina terreno elegible, proyecto, presupuesto, permisos y avances.
• Comprar terreno: revisa uso habitacional, acceso, servicios, riesgos y costo futuro de construcción.
• Mejorar o reparar: define alcance, materiales, proveedor y forma de comprobar la obra.
• Pagar una hipoteca: compara la deuda actual, el nuevo financiamiento y los gastos de sustitución.

Individual, con otra persona o con un banco

Después del destino, decide cómo se reunirán los recursos. No compares modalidades usando precios o plazos distintos.

• Individual: una persona asume el financiamiento y debe revisar si el presupuesto es sostenible por sí solo.
• Unamos Créditos: dos participantes suman sus primeros créditos para comprar en copropiedad, sujeto a elegibilidad.
• Cofinavit: intervienen Infonavit y una entidad financiera; existen contratos, pagos y costos que deben separarse.
• Conyugal u otras alternativas: confirma en la oferta vigente quién puede participar y bajo qué condiciones.

Matriz para comparar correctamente

• Monto neto realmente aplicable al objetivo.
• Ahorro de la Subcuenta y recursos propios.
• Mensualidad o descuento total.
• Tasa, plazo y costo total.
• Avalúo, titulación, impuestos, comisiones y otros gastos.
• Seguros, coberturas y comportamiento ante pérdida de empleo.
• Requisitos del inmueble, proyecto y participantes.
• Consecuencias y proceso de pagos anticipados.

La secuencia que evita decisiones prematuras

1. Define el objetivo y las características mínimas de la solución de vivienda.
2. Calcula una mensualidad sostenible con margen para imprevistos.
3. Consulta en Mi Cuenta la precalificación del destino correcto.
4. Compara las alternativas disponibles usando la misma operación.
5. Revisa requisitos, costos y responsabilidades antes de elegir.
6. Valida inmueble o proyecto y confirma cifras definitivas antes de firmar.

Qué puede cambiar entre consulta y firma

• Situación laboral y aportaciones registradas.
• Precio y avalúo del inmueble.
• Documentos o condiciones del producto.
• Participación y oferta de una entidad financiera.
• Gastos y recursos propios necesarios.
• Datos del expediente o situación jurídica de la propiedad.

Errores comunes al elegir

• Seleccionar por el monto más alto sin calcular la suma de pagos.
• Confundir capacidad de compra con dinero libre.
• Usar una ficha antigua o información de otro producto.
• Apartar una vivienda antes de verificarla.
• Omitir gastos iniciales y mantenimiento.
• Compartir credenciales para que un tercero consulte la oferta.

Cómo tomar una decisión final

Prepara dos o tres escenarios con precio, recursos, pago, plazo y costo total. Descarta el que dependa de ingresos inciertos o deje sin fondo de emergencia. Después confirma la oferta y los documentos actuales con las entidades que formalizarán la operación.