Crédito Infonavit para pagar una hipoteca bancaria

Documentos y cifras de la deuda actual

• Saldo vigente y fecha de cálculo.
• Carta o instrucciones de liquidación.
• Tasa, mensualidad y plazo restantes.
• Intereses, seguros y cargos pendientes.
• Penalización o condición por pago anticipado, si existe.
• Datos registrales de la garantía.

Consulta la alternativa correcta

1. Precalifica para pagar una hipoteca, no para compra.
2. Comprueba monto, pago, tasa y plazo.
3. Lee los requisitos de la entidad acreedora y del inmueble.
4. Identifica gastos de avalúo y formalización.
5. Confirma a quién y cómo se aplican los recursos.

Comparación que sí sirve

• Costo total restante si conservas la hipoteca.
• Costo total del nuevo financiamiento.
• Suma de gastos para cambiar.
• Diferencia de plazo.
• Mensualidad y margen familiar.
• Seguros y coberturas.
• Flexibilidad para anticipos y escenario de desempleo.

Ejemplo de razonamiento

Si la deuda bancaria terminaría pronto, los gastos de una nueva formalización pueden reducir el beneficio. Si la tasa y el plazo restantes son elevados, una alternativa distinta podría mejorar el costo. Usa cifras escritas y de la misma fecha para decidir.

Proceso documental

1. Solicita al banco documentos vigentes.
2. Integra requisitos personales y de la propiedad.
3. Gestiona avalúo o dictamen cuando corresponda.
4. Coordina el importe y fecha de liquidación.
5. Obtén evidencia de pago y saldo en cero.
6. Da seguimiento a carta finiquito y cancelación del gravamen.

Riesgos que debes evitar

• Usar un saldo aproximado o antiguo.
• Creer que el dinero se entrega para cualquier fin.
• Dejar una diferencia sin cubrir por cambio de fecha.
• Omitir honorarios y gastos registrales.
• Suspender pagos antes de la liquidación efectiva.
• Confundir saldo cero con gravamen cancelado.

Cuándo puede no convenir

• Queda poco plazo y poco interés por pagar.
• Los gastos superan el ahorro esperado.
• La nueva deuda alarga demasiado el compromiso.
• La mensualidad solo baja por extender años.
• Existe un problema jurídico del inmueble.
• La operación depende de ingresos sin estabilidad.