Respuesta directa
Lo esencial
El avalúo determina el valor comercial y describe las condiciones de la vivienda y su entorno. Cuando la operación lo requiere, debe tramitarse con una Unidad de Valuación autorizada y puede incluir un Dictamen Técnico de Calidad. El costo no es universal: pide una cotización desglosada y verifica al proveedor antes de pagar.
Consultar información oficialPara qué sirve el avalúo
El avalúo no sustituye una inspección personal ni una revisión jurídica. Su función es aportar una estimación técnica del valor comercial y datos de la vivienda que intervienen en la operación de crédito.
- Describe características físicas de la vivienda y de su entorno.
- Estima un valor comercial con una metodología técnica.
- Ayuda a comprobar si el inmueble cumple las condiciones aplicables al crédito.
- Aporta información para integrar el expediente y formalizar la compraventa.
Avalúo y Dictamen Técnico de Calidad
| Documento | Qué responde | Qué debes comprobar |
|---|---|---|
| Avalúo | Cuál es el valor comercial estimado y cómo es el inmueble. | Datos, superficie, ubicación, estado y valor concluido. |
| Dictamen Técnico de Calidad | Si la vivienda alcanza la calificación técnica exigida cuando corresponde. | Resultado, vigencia y observaciones del inmueble. |
| Revisión jurídica | Quién es propietario y qué cargas o limitaciones existen. | Escritura, folio real, gravámenes, predial y situación del vendedor. |
| Inspección propia | Si la vivienda encaja contigo y qué reparaciones puede necesitar. | Humedades, instalaciones, estructura visible, servicios y entorno. |
Cómo solicitarlo paso a paso
- Confirma en Mi Cuenta y en la ficha del producto que el avalúo forma parte de tu ruta.
- Elige una Unidad de Valuación autorizada y verifica sus datos por un canal oficial.
- Solicita por escrito requisitos, precio, alcance, forma de pago y plazo de entrega.
- Entrega solo la documentación necesaria del solicitante, propietario e inmueble.
- Facilita la visita física y evita ocultar ampliaciones o diferencias de superficie.
- Revisa que nombres, dirección, medidas y características coincidan antes de utilizar el informe.
Documentos que suelen pedir
- Identificación y datos de contacto de quien solicita.
- Escritura o título de propiedad legible.
- Boleta predial y, cuando proceda, información de agua y servicios.
- Planos, croquis, régimen de condominio o documentos de construcción si aplican.
- Datos exactos de ubicación y acceso para la visita.
- Documentos adicionales que solicite la unidad según el tipo de inmueble.
Vigencia, costo y tiempos
Infonavit publica para la compra de vivienda existente una vigencia máxima de seis meses del avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad. Confirma la regla del producto y la fecha exacta del documento porque una operación retrasada puede requerir actualización.
- El precio depende del inmueble, la zona, el proveedor y los conceptos incluidos.
- Compara cotizaciones equivalentes y pregunta si el importe incluye impuestos y dictamen.
- No elijas un proveedor que garantice anticipadamente un valor concreto.
- Coordina el avalúo con la vigencia de tu precalificación y el resto del expediente.
Errores y señales de alerta
- Pagar a una cuenta personal sin cotización, recibo ni identificación del proveedor.
- Aceptar un avalúo sin visita física o con datos copiados de otro inmueble.
- Modificar superficie, estado o características para elevar artificialmente el valor.
- Confundir avalúo con garantía de aprobación del crédito.
- Entregar un apartado no recuperable antes de revisar inmueble, propiedad y presupuesto.
- Usar un informe caducado o dirigido a una operación diferente.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Quién hace el avalúo para Infonavit?
Una Unidad de Valuación autorizada para este tipo de operación. Verifica la unidad y al valuador antes de entregar documentos o pagar.
¿Cuánto cuesta un avalúo Infonavit?
No hay una cifra única para todos los inmuebles. Solicita una cotización desglosada que indique avalúo, dictamen, impuestos y cualquier servicio adicional.
¿Cuánto dura el avalúo?
La información oficial de compra de vivienda existente señala una vigencia máxima de seis meses para el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad. Confirma la regla de tu operación.
¿Qué pasa si el avalúo es menor que el precio?
Puede existir una diferencia que el crédito no cubra. No entregues dinero adicional sin recalcular presupuesto, negociar y confirmar las condiciones con quienes formalizan la operación.
¿El avalúo garantiza que la casa está bien?
No. Aporta una valoración y datos técnicos, pero no sustituye una inspección especializada, la revisión jurídica ni tus propias comprobaciones.
¿Puedo usar un avalúo que ya tenía el vendedor?
Solo si cumple proveedor, finalidad, datos y vigencia exigidos para tu trámite. Confírmalo antes de pagar o integrar el expediente.
Fuentes y revisión
Contrastamos esta guía con fuentes oficiales. Revisa la fuente antes de tramitar: los productos, rutas y condiciones pueden cambiar.
- Infonavit — Unidades de Valuación — revisada el 13 septiembre 2026
- Infonavit — Quiero comprar — revisada el 13 septiembre 2026