Respuesta directa
Lo esencial
Los gastos de escrituración no tienen un porcentaje universal: dependen del estado, valor del inmueble, operación y beneficios aplicables. La notaría calcula impuestos y derechos, y debe explicarte cada concepto. Pide una provisión desglosada antes de comprometer tu ahorro.
Ver información oficialQué conceptos pueden aparecer
| Concepto | Para qué sirve | Quién lo determina |
|---|---|---|
| Impuesto por adquisición | Grava la compra según la legislación local. | La autoridad estatal o municipal; la notaría realiza el cálculo aplicable. |
| Derechos de registro | Inscriben la escritura y los actos relacionados. | El registro y las normas de la entidad. |
| Honorarios notariales | Cubren la actuación profesional y formalización. | Aranceles o reglas locales y características de la operación. |
| Certificados y gestiones | Acreditan propiedad, libertad de gravamen, pagos u otros datos. | Autoridades y proveedores que expiden cada documento. |
| Avalúo y dictamen | Valoran y describen técnicamente la vivienda. | Unidad de Valuación y condiciones del trámite. |
Por qué no existe un porcentaje exacto para todo México
Los impuestos y derechos cambian entre entidades, y algunas reducciones dependen del valor, el tipo de vivienda o la situación de la persona compradora. Además, no todas las cotizaciones agrupan los mismos conceptos.
- Estado y municipio donde está la vivienda.
- Valor utilizado como base para impuestos y derechos.
- Número y tipo de actos que se inscribirán.
- Certificados, adeudos o regularizaciones pendientes.
- Beneficios fiscales o sociales aplicables en la fecha de firma.
- Conceptos que cubre el crédito y cantidades que debes aportar aparte.
Cómo obtener un cálculo útil
- Identifica el precio acordado y el valor disponible en el avalúo.
- Pregunta qué notaría corresponde a la operación y confirma sus datos.
- Solicita una provisión de gastos por escrito y con fecha.
- Pide que separen impuestos, derechos, honorarios, certificados, avalúo y otros conceptos.
- Comprueba qué importe puede descontarse o financiarse y cuál debes llevar a firma.
- Reserva margen para diferencias justificadas y exige el comprobante final.
Qué cambió para créditos recientes
La información oficial indica que los créditos contratados después del 1 de mayo de 2024 no pagan cuota de administración ni gastos financieros y de operación. Esto no significa que toda la escrituración sea gratuita: pueden existir gastos de titulación, impuestos, derechos y conceptos propios del inmueble.
Presupuesto antes de firmar
- Gastos de escrituración y avalúo no cubiertos.
- Diferencia entre precio y recursos disponibles.
- Adeudos que el vendedor debe liquidar antes de transmitir.
- Mudanza, servicios, mantenimiento y reparaciones iniciales.
- Fondo de emergencia después de comprar.
- Primera mensualidad y ajuste del presupuesto familiar.
Señales de alerta en un cobro
- Te solicitan efectivo o transferencia a un tercero sin recibo.
- La cotización solo muestra una cifra global y se niegan a desglosarla.
- Prometen eliminar impuestos o derechos mediante un pago adicional.
- El beneficiario o datos bancarios no coinciden con las instrucciones verificadas.
- Te presionan para pagar antes de revisar borrador, fechas y condiciones.
- Aparecen diferencias importantes sin documento que explique el motivo.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos notariales con Infonavit?
Depende de la entidad, valor, operación y beneficios aplicables. Pide a la notaría una provisión desglosada; un porcentaje general de internet no sustituye ese cálculo.
¿Infonavit paga las escrituras?
Algunos conceptos pueden incorporarse o recibir un tratamiento específico según el crédito, pero no asumas que todos los impuestos, derechos y honorarios están cubiertos. Confirma cada partida.
¿Quién elige la notaría?
La ruta depende de la operación y de los procedimientos aplicables. Usa la notaría indicada o validada para tu trámite y comprueba siempre su identidad.
¿El avalúo está incluido en los gastos notariales?
No siempre. Puede contratarse y cobrarse por separado. Comprueba el alcance de ambas cotizaciones para evitar duplicidades.
¿Puedo pedir un desglose antes de pagar?
Sí. Es una comprobación básica: pide concepto, importe, beneficiario, fecha y condiciones de devolución o ajuste.
¿Los gastos cambian si compro vivienda usada?
Pueden cambiar por valor, documentos, certificados, adeudos o regularizaciones. La notaría debe calcular la operación concreta.
Fuentes y revisión
Contrastamos esta guía con fuentes oficiales. Revisa la fuente antes de tramitar: los productos, rutas y condiciones pueden cambiar.
- Infonavit — Información para obtener un crédito — revisada el 13 septiembre 2026
- Infonavit — Impuestos y derechos — revisada el 13 septiembre 2026