Crédito Infonavit para comprar casa: guía de principio a fin

Antes de buscar casa

1. Consulta tu precalificación para compra.
2. Calcula capacidad de compra sin confundirla con el monto del crédito.
3. Fija un pago mensual sostenible.
4. Reserva dinero para gastos, mudanza y reparaciones.
5. Define ubicación, servicios y características imprescindibles.

Presupuesto completo

• Crédito y ahorro aplicable.
• Recursos propios.
• Avalúo, titulación, impuestos y gastos de operación.
• Apartado o enganche, si existe y está correctamente documentado.
• Reparaciones inmediatas, mudanza y equipamiento.
• Mantenimiento, predial, servicios y traslados.

Qué revisar en la vivienda

• Estructura, humedad, instalaciones y estado de conservación.
• Agua, electricidad, drenaje y accesos.
• Ubicación, transporte, seguridad y exposición a riesgos.
• Adeudos de servicios, cuotas o predial.
• Coincidencia entre realidad, documentos y avalúo.
• Restricciones de condominio o uso.

Qué revisar del vendedor y la propiedad

1. Identifica al propietario y sus facultades para vender.
2. Solicita el título o escritura y verifica la situación registral.
3. Comprueba gravámenes, limitaciones y adeudos.
4. Confirma precio, forma de pago y cuenta bancaria.
5. Haz revisar el contrato y condiciones de devolución de cualquier anticipo.
6. No aceptes cambios relevantes solo por mensajería.

Documentos principales de una compra

• Solicitud y documentos personales vigentes.
• Acta de nacimiento, identificación, CURP y RFC según la lista aplicable.
• Constancia del curso.
• Avalúo y dictamen técnico.
• Estado de cuenta del vendedor con CLABE y antigüedad admitida.
• Título de propiedad si compras a un particular.
• Aviso de retención y documentos de participantes cuando correspondan.

Apartado y contrato

Un apartado no debe usarse para ocultar que el crédito, el avalúo o la propiedad aún no han sido validados.

• Indica inmueble, precio, importe y forma de pago.
• Define condiciones y plazo de devolución.
• Aclara qué ocurre si no se aprueba la operación o el avalúo es distinto.
• Identifica a quien recibe y verifica que pueda hacerlo.
• Obtén recibo y copia firmada.

De la precalificación a la firma

1. Completa curso y requisitos.
2. Gestiona avalúo por la ruta admitida.
3. Integra documentos personales, del vendedor y del inmueble.
4. Presenta el expediente y atiende observaciones.
5. Revisa borradores, montos, copropiedad y gastos.
6. Firma solo cuando todo coincida y conserva copias.

Alertas para detener la operación

• Precio demasiado bajo a cambio de urgencia.
• Vendedor que no acredita propiedad.
• Solicitud de transferencia a otra persona.
• Negativa a revisar gravámenes o adeudos.
• Documento con dirección, superficie o precio distinto.
• Promesa de aprobación garantizada.
• Petición de contraseña o códigos de Mi Cuenta.