Crédito Infonavit para construir: terreno, proyecto y obra

Empieza por la modalidad, no por el contratista

1. Consulta si aparece una opción para construir en tu precalificación.
2. Lee qué terreno admite y cómo debe acreditarse.
3. Confirma disposiciones, verificaciones y plazo.
4. Calcula recursos propios e imprevistos.
5. Solo después solicita presupuestos compatibles con esas reglas.

Checklist del terreno

• Propiedad y situación registral verificables.
• Uso de suelo compatible con vivienda.
• Acceso legal y físico.
• Disponibilidad o factibilidad de agua, energía y drenaje.
• Ausencia de riesgos o restricciones incompatibles.
• Medidas, colindancias y ubicación coherentes.

Proyecto y permisos

• Planos y especificaciones suficientes para presupuestar.
• Licencias y autorizaciones locales aplicables.
• Responsable técnico cuando corresponda.
• Solución estructural y de instalaciones.
• Calendario realista por etapas.
• Evidencia y documentos exigidos para verificar avances.

Presupuesto útil

Un total sin partidas impide comparar y controlar. Pide cantidades, unidades, calidades, mano de obra, impuestos y duración.

• Preparación y estudios del terreno.
• Cimentación y estructura.
• Instalaciones y conexiones.
• Muros, cubiertas y acabados.
• Permisos, supervisión y seguridad.
• Contingencia por imprevistos y cambios.

Contrato y control de obra

1. Verifica identidad, referencias y capacidad del proveedor.
2. Relaciona pagos con entregables y avances comprobables.
3. Define materiales, cambios, retrasos y garantías.
4. Documenta avances con reportes y comprobantes.
5. No autorices cambios verbales sin nuevo costo y plazo.
6. Conserva evidencia para la verificación requerida.

Riesgos frecuentes

• Construir en terreno con copropiedad o sucesión no resuelta.
• Asumir que todos los recursos llegan al inicio.
• No presupuestar conexiones o licencias.
• Pagar anticipos desproporcionados.
• Cambiar calidades para cubrir sobrecostos.
• Iniciar antes de autorizaciones o sin contrato detallado.

Comprar terreno no es lo mismo que construir

Crediterreno se enfoca en la adquisición de suelo elegible; una opción de construcción financia obra bajo sus propias reglas. Confirma si tu objetivo exige uno o varios pasos y no presupuestes que una modalidad cubre automáticamente ambos.