Respuesta directa
Lo esencial
Un terreno apto debe superar revisiones jurídicas y técnicas, no solo ser barato. Confirma precalificación, propiedad, uso habitacional, acceso, factibilidad de servicios y costo de construir antes de entregar dinero.
Consultar Crediterreno oficialQué es la ruta Crediterreno
Es una opción relacionada con la compra de terreno para uso habitacional. La oferta y condiciones personales se consultan oficialmente; el lote debe cumplir las características y verificaciones vigentes.
Revisión jurídica
- Identidad y facultades del propietario.
- Título inscrito y datos registrales.
- Libertad de gravamen o situación de cargas.
- Medidas, colindancias y superficie.
- Ausencia de litigios, sucesión pendiente o copropiedad no acordada.
- Compatibilidad del contrato con la formalización.
Revisión técnica y urbana
- Uso de suelo habitacional.
- Acceso legal y transitable.
- Ubicación dentro de la zona admitida.
- Factibilidad de agua, drenaje y energía.
- Riesgos de inundación, deslave u otras restricciones.
- Topografía y condiciones que afecten el costo de cimentación.
Avalúo y dictamen
La ruta oficial contempla avalúo y dictamen técnico conforme a sus requisitos. Además, compara el valor con ventas reales y revisa aquello que el documento no resuelve por ti: utilidad, movilidad y costo de habilitación.
Costo total de un terreno
- Precio de compraventa.
- Avalúo, escritura, impuestos y gastos.
- Estudios y limpieza.
- Nivelación, muros o accesos.
- Conexiones a servicios.
- Proyecto, permisos y construcción.
- Seguridad y mantenimiento mientras no se construye.
Ruta segura de compra
- Consulta precalificación y ficha actual.
- Visita el terreno y contrasta ubicación y medidas.
- Solicita y verifica documentos del propietario.
- Confirma uso, servicios, riesgos y restricciones con autoridades competentes.
- Calcula adquisición más construcción futura.
- Gestiona avalúo y expediente por la ruta indicada.
- Firma y paga solo mediante la formalización acordada.
Alertas de fraude o inviabilidad
- Venta basada solo en contrato privado o posesión.
- Precio condicionado a depositar hoy.
- Promesa de servicios sin documento de factibilidad.
- Acceso que cruza propiedad ajena sin derecho acreditado.
- Lote en zona de riesgo o con uso distinto.
- Vendedor o cuenta bancaria que no coincide.
- Gestor que promete hacer elegible cualquier terreno.
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cualquier terreno sirve para Crediterreno?
No. Debe cumplir las condiciones jurídicas, técnicas, urbanas y de ubicación vigentes.
¿Crediterreno incluye construir?
No des por hecho que cubre toda la obra. Confirma el alcance de la alternativa y cómo financiarías la construcción.
¿Necesita servicios?
La información oficial contempla disponibilidad o factibilidad de servicios y otras características; verifica cada requisito actual.
¿Cómo compruebo que el vendedor es dueño?
Revisa título, inscripción, identidad, facultades y cargas con los participantes y registros competentes.
¿Necesita avalúo?
La ruta oficial incluye avalúo y dictamen técnico conforme a las reglas aplicables.
¿Puedo comprar para un negocio?
La opción está vinculada a un destino habitacional; confirma el uso y las restricciones vigentes.
Fuentes y revisión
Contrastamos esta guía con fuentes oficiales. Revisa la fuente antes de tramitar: los productos, rutas y condiciones pueden cambiar.
- Infonavit — Crediterreno — revisada el 13 septiembre 2026
- Mi Cuenta Infonavit — revisada el 13 septiembre 2026