Cofinavit: cómo funciona y cómo comparar ambos créditos

Cómo entender Cofinavit

La compra se estructura con financiamiento de Infonavit y de una entidad financiera. Aunque ambos participan en la misma operación, cada componente puede tener condiciones, pago, seguro y documentación propios.

Las cifras que debes separar

• Monto Infonavit.
• Monto de la entidad financiera.
• Aplicación de la Subcuenta y recursos propios.
• Mensualidad o descuento de cada crédito.
• Tasa y plazo de cada parte.
• Costo total, seguros, comisiones y gastos.
• Precio final y margen para conceptos no financiados.

Requisitos y aprobaciones

• Resultado y requisitos de Infonavit.
• Evaluación y oferta del banco.
• Documentos personales y financieros.
• Vivienda elegible y avalúo.
• Expediente de compraventa.
• Formalización coordinada.

Compara bancos con la misma operación

1. Utiliza el mismo precio y aportación propia.
2. Pide monto neto, tasa, plazo, mensualidad y costo total.
3. Incluye comisiones, seguros y gastos.
4. Pregunta por pagos anticipados.
5. Revisa condiciones ante cambio de empleo.
6. Compara la suma de ambos compromisos.

Presupuesto de estrés

Calcula si podrías cubrir las obligaciones cuando un gasto familiar aumente o un ingreso disminuya. Mantén una reserva después de la compra.

• Suma real de pagos mensuales.
• Servicios, mantenimiento y transporte.
• Otras deudas.
• Fondo de emergencia.
• Escenario de desempleo o incapacidad.

Antes de firmar

• Lee ambos contratos y la escritura.
• Confirma quién recibe cada pago.
• Comprueba seguros y beneficiarios.
• Pregunta cómo se aplican anticipos.
• Entiende qué documentos se cancelan al terminar cada parte.
• Conserva ofertas, carátulas y copias finales.

Errores frecuentes

• Elegir por capacidad máxima y no por pago sostenible.
• Comparar solo la tasa de un componente.
• Omitir comisiones y seguros bancarios.
• No coordinar vigencia de ofertas y avalúo.
• Asumir que un pago extra se reparte automáticamente.
• Entregar credenciales a un asesor.